Una permuta inmobiliaria es un intercambio de propiedades de valor similar. Es un contrato legal pero poco común por las características particulares que tiene y lo veremos en el artículo de hoy. Un punto que puede dificultar este intercambio son las hipotecas.Así que hoy nos centraremos en cómo funciona un intercambio activo de préstamos inmobiliarios.
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¿Qué es un intercambio inmobiliario?
Un intercambio inmobiliario es un intercambio, pero en lugar del habitual intercambio de propiedad por dinero, se realiza con dos viviendas del mismo valor. El problema de esta práctica es que debe tener unas características determinadas y una situación muy concreta:
- Dos propietarios deben querer mudarse al lugar donde se encuentra la otra propiedad.
- Las casas tienen las características que ambas personas necesitan.
- Las propiedades tienen un valor similar.
- La vivienda debe ser gratuita, de lo contrario el proceso es más complicado.
Ventajas y desventajas
La principal ventaja es gran ahorro económicoo lo que significa no tener que realizar una operación de compraventa de inmuebles.
Por otro lado, la gran desventaja es encontrar una propiedad con el mismo valor, lo más común es que una de las partes salga beneficiada o que se deba llegar a un acuerdo para igualar el valor. Además, realizar un intercambio fuera de la ciudad es sumamente complicado, por lo que lo más común es que sea en la zona. Finalmente, si tienes una hipoteca vigente, el proceso será más complicado.
¿Qué tipos de contratos existen?
Podemos encontrar dos tipos de permutas inmobiliarias:
- Cambio de propiedad. Es el más común y en el que nos centramos en este artículo, el intercambio de casas.
- Contrato de permuta de mobiliario. En este caso hablaríamos de un intercambio de muebles. Normalmente se realiza conjuntamente con el anterior.
¿Cuánto cuesta un intercambio inmobiliario?
Ya hemos visto que una de las grandes ventajas del intercambio es el ahorro económico de la operación de compra-venta, pero esto no te exime de tener que pagar los gastos asociados al intercambio.
- Notario y agencia.
- Inscripción de la escritura de permuta en Registro de propiedad.
- Impuesto de transferencia de propiedadvariará dependiendo de la comunidad autónoma donde vivas.
- Plusvalía municipalla tasa dependerá del Ayuntamiento de la comunidad autónoma.
- Impuesto sobre documentos legales documentadosla tarifa varía dependiendo de dónde viva.
- impuestos personales, el 18% de los beneficios de las transacciones están sujetos a impuestos. Esto dependerá de las ganancias que haya obtenido del intercambio.
Estos gastos son los básicos en un intercambio, es decir, donde ambas partes tienen la hipoteca liquidada. Si la hipoteca está al día, será necesario sumar los costes hipotecarios. subrogación de hipotecarenovación o cancelación.
Permuta e hipoteca de bienes inmuebles
Si una permuta inmobiliaria es una operación poco común, menos aún es que ambas partes tengan sus viviendas libres de cargas. No se preocupe, si todavía tiene parte de su hipoteca pendiente, aún puede continuar y canjear, pero deberá agregar este procedimiento. Hay dos posibilidades:
- Una de las casas está hipotecada. El nuevo propietario necesitará hacer una subrogación o novación de la antigua hipoteca para realizar el cambio de nombre y negociar las condiciones si está interesado. También puedes cancelar el anterior y solicitar un nuevo préstamo.
- Ambas propiedades están hipotecadas. En este caso se realizará un intercambio, al igual que en el caso anterior, se podrá realizar una subrogación, novación o solicitud de uno nuevo con el nuevo titular.
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